2778 Rue Montarville · Québec
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 6 400 $/m² · 97,7 m² · constr. 1955 · terrain 626,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458037051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264199
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027458037051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 174 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 506 452 $ Poids 82 % |
| 2 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 754 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 231 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 655 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 547 551 $ Poids 73 % |
| 4 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 762 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 655 257 $ Poids 70 % |
| 5 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 630 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 731 676 $ Poids 69 % |
| 6 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 509 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 678 893 $ Poids 63 % |
| 7 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 581 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −57 605 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 874 434 $ Poids 61 % |
| 8 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 928 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 632 885 $ Poids 59 % |
| 9 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 727 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 652 126 $ Poids 59 % |
| 10 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 404 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge +1 128 $ | 234 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 959 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 613 082 $ Poids 57 % |
| 12 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 815 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 647 062 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.