2758 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 120,8 m² · constr. 1969 · terrain 314,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458038101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264214
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027458038101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 175 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 761 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 257 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 606 035 $ Poids 95 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 240 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 693 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 296 807 $ Poids 85 % |
| 4 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 281 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 688 076 $ Poids 84 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 595 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 476 $ Poids 83 % |
| 6 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 702 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 652 036 $ Poids 79 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 458 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 761 833 $ Poids 76 % |
| 8 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 751 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 712 442 $ Poids 75 % |
| 9 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 779 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 694 296 $ Poids 75 % |
| 10 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 650 705 $ Poids 74 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 608 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 786 773 $ Poids 74 % |
| 12 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 659 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 034 916 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.