2751 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 134,7 m² · constr. 1973 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458038165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264226
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027458038165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 268 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 361 452 $ Poids 95 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 348 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 566 263 $ Poids 93 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 396 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 682 577 $ Poids 90 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 134 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 815 953 $ Poids 89 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 297 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 806 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 649 556 $ Poids 88 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 479 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +59 280 $ | 815 491 $ Poids 88 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 318 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 727 290 $ Poids 88 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 574 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 841 593 $ Poids 83 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 573 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +66 285 $ | 839 650 $ Poids 82 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 573 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 956 $ Poids 82 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 205 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 737 568 $ Poids 80 % |
| 12 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 572 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 510 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.