2745 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
934 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 198,2 m² · constr. 1974 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458038386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264230
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23027458038386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 246 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 089 844 $ Poids 97 % |
| 2 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 340 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 872 612 $ Poids 78 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 615 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 841 $ Poids 78 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 707 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 993 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 882 784 $ Poids 74 % |
| 5 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 756 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 891 858 $ Poids 73 % |
| 6 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 827 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 275 629 $ Poids 71 % |
| 7 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 52 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +68 296 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 965 460 $ Poids 71 % |
| 8 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 677 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −45 090 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 232 417 $ Poids 68 % |
| 9 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 625 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 402 773 $ Poids 67 % |
| 10 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 643 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge +105 450 $ | 1 265 168 $ Poids 63 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 105 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 915 727 $ Poids 62 % |
| 12 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 987 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 982 158 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.