2739 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
1 069 600 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 223 m² · constr. 1977 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458038469110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264311
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027458038469110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 325 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 916 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 221 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 901 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 165 401 $ Poids 81 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 637 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 142 805 $ Poids 78 % |
| 4 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 691 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 930 770 $ Poids 76 % |
| 5 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 706 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 312 094 $ Poids 75 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 671 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 334 059 $ Poids 71 % |
| 7 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 653 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie +42 523 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 488 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 1385, avenue Charles-Huot, Québec 2026-07-29 · 965 m · Vendu 925 000 $ (4 357 $/m²) 212,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 040 810 $ Poids 64 % |
| 9 | 2430, rue Noury, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 346 $/m²) 232,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 134 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 167 708 $ Poids 57 % |
| 10 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 187 853 $ Poids 56 % |
| 11 | 2424, rue Noury, Québec 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 411 801 $ (1 775 $/m²) 232 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 449 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +41 180 $ | 476 443 $ Poids 55 % |
| 12 | 1655, Côte à Gignac, Québec 2025-09-05 · 910 m · Vendu 130 000 $ (579 $/m²) 224,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 641 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.