2748 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 141 m² · constr. 1976 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458038554490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264312
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027458038554490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 310 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 587 377 $ Poids 93 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 357 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 708 028 $ Poids 91 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 295 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 390 752 $ Poids 89 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 391 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 850 253 $ Poids 87 % |
| 5 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 501 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +59 585 $ | 755 806 $ Poids 86 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 446 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +70 395 $ | 844 209 $ Poids 84 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 241 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 761 350 $ Poids 84 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 336 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 745 064 $ Poids 80 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 538 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 864 564 $ Poids 79 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 538 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 413 $ Poids 79 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 553 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 392 $ Poids 78 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 129 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 340 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 844 856 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.