2755 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 85,3 m² · constr. 2021 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458038881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412837
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027458038881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 689 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 745 711 $ Poids 67 % |
| 2 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 992 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 674 852 $ Poids 64 % |
| 3 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 745 233 $ Poids 62 % |
| 4 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 866 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −31 821 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 698 020 $ Poids 53 % |
| 5 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 706 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 967 $ Poids 50 % |
| 6 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 143 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 918 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 544 $ Poids 49 % |
| 7 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 649 490 $ Poids 46 % |
| 8 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 627 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −39 816 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 718 215 $ Poids 43 % |
| 9 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 279 $ Poids 40 % |
| 10 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 906 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −40 671 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 681 884 $ Poids 36 % |
| 11 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 706 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 564 $ Poids 35 % |
| 12 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 790 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −46 583 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 681 884 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.