1344 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 134,4 m² · constr. 2011 · terrain 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458038958660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383678
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027458038958660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 289 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 612 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 352 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 360 057 $ Poids 93 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 328 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 738 708 $ Poids 92 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 85 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 825 813 $ Poids 90 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 450 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 829 473 $ Poids 89 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 367 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 654 615 $ Poids 87 % |
| 7 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 495 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 484 $ Poids 86 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 491 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 846 179 $ Poids 86 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 394 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 784 764 $ Poids 86 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 491 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 173 $ Poids 86 % |
| 11 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 487 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 894 745 $ Poids 83 % |
| 12 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 280 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 680 351 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.