2753 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 7 173 $/m² · 90 m² · constr. 2021 · terrain 336,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458038962110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412838
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027458038962110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
636 600 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 697 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 762 360 $ Poids 71 % |
| 2 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 142 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 596 $ Poids 66 % |
| 3 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 982 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 691 572 $ Poids 64 % |
| 4 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 873 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 713 127 $ Poids 62 % |
| 5 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 763 814 $ Poids 61 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 725 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 274 889 $ Poids 57 % |
| 7 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 638 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 733 681 $ Poids 53 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 663 703 $ Poids 53 % |
| 9 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 556 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −47 860 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 606 377 $ Poids 51 % |
| 10 | 2964, rue des Grondines, Québec 2025-08-18 · 915 m · Vendu 611 001 $ (6 209 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 696 476 $ Poids 46 % |
| 11 | 1214, rue du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-08-04 · 797 m · Vendu 616 000 $ (6 129 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 696 288 $ Poids 46 % |
| 12 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 717 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 483 492 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.