2723 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 190,9 m² · constr. 1974 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458039024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264238
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027458039024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 159 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 067 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 88 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +50 864 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 948 028 $ Poids 80 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 775 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 876 609 $ Poids 75 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 795 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 270 855 $ Poids 73 % |
| 5 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 144 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 897 810 $ Poids 67 % |
| 6 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 355 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −46 150 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 859 655 $ Poids 67 % |
| 7 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 703 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −46 125 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 056 485 $ Poids 67 % |
| 8 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 715 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 868 658 $ Poids 66 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 814 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 914 113 $ Poids 65 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 178 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 939 576 $ Poids 64 % |
| 11 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 867 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 263 $ Poids 62 % |
| 12 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +41 379 $ | 698 738 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.