1300 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 137,8 m² · constr. 1955 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458039088670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264239
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027458039088670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 356 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 339 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 416 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 522 606 $ Poids 91 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 446 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 629 953 $ Poids 89 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 74 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 760 548 $ Poids 84 % |
| 5 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 498 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 782 974 $ Poids 84 % |
| 6 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 170 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 686 752 $ Poids 83 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 582 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 757 463 $ Poids 82 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 428 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 736 036 $ Poids 82 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 575 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 000 $ Poids 81 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 575 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 387 $ Poids 81 % |
| 11 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 399 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 919 $ Poids 80 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 418 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 948 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.