2735 Rue Morgan · Québec
Valeur estimée
953 600 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 175 m² · constr. 1975 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458039291110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264228
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027458039291110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 51 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 914 109 $ Poids 97 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 811 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 877 706 $ Poids 74 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 197 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 338 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 019 162 $ Poids 72 % |
| 4 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 755 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 843 395 $ Poids 72 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 515 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +53 771 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 960 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 737 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +45 037 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 934 832 $ Poids 69 % |
| 7 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +35 764 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 841 200 $ Poids 69 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 111 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 858 783 $ Poids 69 % |
| 9 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 465 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 499 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 936 499 $ Poids 67 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 197 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 898 659 $ Poids 66 % |
| 11 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 798 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +11 318 $ | 261 715 $ Poids 63 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 805 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +61 764 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 1 041 701 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.