1320 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458039661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264315
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027458039661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 57 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 715 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 376 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 568 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 504 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 956 $ Poids 81 % |
| 4 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 460 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 604 865 $ Poids 79 % |
| 5 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 231 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 258 444 $ Poids 78 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 708 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 313 448 $ Poids 77 % |
| 7 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 728 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 973 332 $ Poids 75 % |
| 8 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 567 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 614 287 $ Poids 75 % |
| 9 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 804 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 612 332 $ Poids 74 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 398 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 677 637 $ Poids 74 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 346 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 901 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 267 349 $ Poids 73 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 853 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 669 620 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.