1307 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 145,2 m² · constr. 1953 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458039678610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264326
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027458039678610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 368 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 532 078 $ Poids 87 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 527 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 769 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 393 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 641 370 $ Poids 86 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 453 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 777 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 796 425 $ Poids 84 % |
| 5 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 229 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 696 955 $ Poids 84 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 615 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −21 030 $ | 685 226 $ Poids 83 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 394 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 785 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 361 285 $ Poids 81 % |
| 8 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 449 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 796 674 $ Poids 76 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 547 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 770 730 $ Poids 76 % |
| 10 | 1271, rue du Général-Allard, Québec 2025-11-27 · 385 m · Vendu 650 000 $ (4 801 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 727 181 $ Poids 76 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 515 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 795 248 $ Poids 75 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 515 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 278 884 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.