1326 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 169,6 m² · constr. 1955 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458039780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264316
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
23027458039780110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 99 % |
| 2 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 538 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +39 538 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 868 889 $ Poids 76 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 687 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 918 399 $ Poids 76 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 679 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 750 062 $ Poids 76 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 442 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 166 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 842 166 $ Poids 75 % |
| 6 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 839 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 865 341 $ Poids 72 % |
| 7 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 710 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 773 615 $ Poids 67 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 62 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 845 529 $ Poids 65 % |
| 9 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 535 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 750 533 $ Poids 65 % |
| 10 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 203 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −28 050 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 884 763 $ Poids 63 % |
| 11 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 839 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 935 794 $ Poids 62 % |
| 12 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 228 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 790 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 002 710 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.