1315 Rue Visitation · Québec
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 183,2 m² · constr. 1960 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458039955110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264328
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027458039955110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 54 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 872 940 $ Poids 90 % |
| 2 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 194 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 356 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 044 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 684 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 821 524 $ Poids 80 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 726 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 248 215 $ Poids 74 % |
| 5 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 71 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 878 910 $ Poids 70 % |
| 6 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 886 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 896 482 $ Poids 67 % |
| 7 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 151 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 919 761 $ Poids 67 % |
| 8 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 830 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −47 530 $ | 685 820 $ Poids 63 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 859 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge −3 484 $ | 375 237 $ Poids 63 % |
| 10 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 686 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +69 991 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 959 785 $ Poids 62 % |
| 11 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 704 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +55 714 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 802 650 $ Poids 61 % |
| 12 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 493 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 925 112 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.