1683 Rue Montebello · Québec
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 102,6 m² · constr. 1956 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458040388110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252033
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027458040388110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 247 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −37 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 366 $ Poids 84 % |
| 2 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 210 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 674 067 $ Poids 83 % |
| 3 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 649 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 114 $ Poids 83 % |
| 4 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 547 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 79 % |
| 5 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 74 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 419 $ Poids 73 % |
| 6 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 520 349 $ Poids 71 % |
| 7 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 83 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 566 211 $ Poids 68 % |
| 8 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 213 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 678 317 $ Poids 66 % |
| 9 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 441 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 676 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 749 986 $ Poids 66 % |
| 10 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 72 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 558 949 $ Poids 65 % |
| 11 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 780 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 636 560 $ Poids 64 % |
| 12 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 734 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 501 850 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.