1675 Rue Montebello · Québec
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 118,4 m² · constr. 1956 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458041042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252040
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027458041042110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 46 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 606 579 $ Poids 99 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 72 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 497 $ Poids 98 % |
| 3 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 424 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 804 455 $ Poids 92 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 253 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 845 $ Poids 90 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 516 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 563 131 $ Poids 85 % |
| 6 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 414 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 754 341 $ Poids 79 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 470 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 674 881 $ Poids 79 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 487 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 046 $ Poids 77 % |
| 9 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 760 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 624 113 $ Poids 75 % |
| 10 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 51 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 077 $ Poids 75 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 808 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 459 783 $ Poids 74 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 554 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −30 469 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 681 305 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.