2845 Rue Poitiers · Québec
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 128,6 m² · constr. 1955 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458041428610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252086
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027458041428610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 112 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 629 614 $ Poids 89 % |
| 2 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 413 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 731 757 $ Poids 89 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 478 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 754 $ Poids 89 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 524 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 705 473 $ Poids 88 % |
| 5 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 146 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 702 $ Poids 85 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 521 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 710 081 $ Poids 83 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 618 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 296 333 $ Poids 83 % |
| 8 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 485 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge −12 131 $ | 835 574 $ Poids 79 % |
| 9 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 597 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 503 930 $ Poids 79 % |
| 10 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 176 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 751 138 $ Poids 76 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 464 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 910 995 $ Poids 76 % |
| 12 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 656 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 607 440 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.