2840 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 136,4 m² · constr. 1966 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458041807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252090
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027458041807110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 258 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 404 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 794 306 $ Poids 90 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 315 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +24 535 $ | 709 765 $ Poids 86 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 597 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 550 289 $ Poids 84 % |
| 4 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 556 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 650 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 369 358 $ Poids 81 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 291 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 798 044 $ Poids 81 % |
| 7 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 653 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 663 322 $ Poids 81 % |
| 8 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 190 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 811 248 $ Poids 80 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 509 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 633 348 $ Poids 79 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 554 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 732 086 $ Poids 79 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 503 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 984 518 $ Poids 78 % |
| 12 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 136 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 682 817 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.