2845 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 86,6 m² · constr. 1957 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458041942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252091
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027458041942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 280 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 625 699 $ Poids 76 % |
| 2 | 3057, rue de Valmont, Québec 2025-12-11 · 848 m · Vendu 575 000 $ (5 922 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 592 061 $ Poids 51 % |
| 3 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 555 677 $ Poids 50 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 698 796 $ Poids 49 % |
| 5 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 614 372 $ Poids 49 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 579 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 217 511 $ Poids 49 % |
| 7 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −33 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 101 $ Poids 47 % |
| 8 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 135 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 520 412 $ Poids 46 % |
| 9 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 772 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 655 $ Poids 46 % |
| 10 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 615 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −46 394 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 606 649 $ Poids 44 % |
| 11 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 734 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 648 778 $ Poids 43 % |
| 12 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −22 377 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 585 201 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.