2836 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458041978610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252092
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027458041978610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 258 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 143 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 931 625 $ Poids 97 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 181 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 640 998 $ Poids 94 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 157 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 585 925 $ Poids 92 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 534 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge −12 131 $ | 776 624 $ Poids 84 % |
| 5 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 548 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 574 $ Poids 79 % |
| 6 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 526 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 730 528 $ Poids 73 % |
| 7 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 556 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 491 $ Poids 71 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 510 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 361 $ Poids 71 % |
| 9 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 126 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 787 377 $ Poids 71 % |
| 10 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 647 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 672 900 $ Poids 68 % |
| 11 | 2824, boulevard Liégeois, Québec 2025-06-26 · 95 m · Vendu 172 107 $ (1 470 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −3 442 $ | 178 761 $ Poids 68 % |
| 12 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 520 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 538 903 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.