2837 Rue Guillaume-Le Breton · Québec
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 112,4 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458042167110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252229
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027458042167110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 218 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 935 354 $ Poids 96 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 219 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 643 509 $ Poids 94 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 173 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 588 224 $ Poids 93 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 511 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −12 131 $ | 779 727 $ Poids 86 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 391 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 434 $ Poids 77 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 596 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 733 $ Poids 76 % |
| 7 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 464 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 559 $ Poids 75 % |
| 8 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 516 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 733 184 $ Poids 75 % |
| 9 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 120 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 790 241 $ Poids 72 % |
| 10 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 730 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 573 686 $ Poids 70 % |
| 11 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 803 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 445 183 $ Poids 69 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 697 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 687 259 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.