2840 Rue Poitiers · Québec
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 153,7 m² · constr. 1955 · terrain 811,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458042202610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252230
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027458042202610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 242 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 799 963 $ Poids 97 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 314 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 712 544 $ Poids 91 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 504 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 711 378 $ Poids 84 % |
| 4 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 211 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 806 264 $ Poids 73 % |
| 5 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 816 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 889 251 $ Poids 73 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 797 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 870 014 $ Poids 72 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 570 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 554 883 $ Poids 70 % |
| 8 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 677 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 245 $ Poids 68 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 395 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +58 956 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 801 890 $ Poids 67 % |
| 10 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 631 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 668 859 $ Poids 67 % |
| 11 | 2826, rue de Louisbourg, Québec 2025-06-27 · 320 m · Vendu 585 000 $ (4 015 $/m²) 145,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 643 517 $ Poids 65 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 141 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +47 320 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 817 492 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.