2833 Rue Guillaume-Le Breton · Québec
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 163,5 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458042328610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252231
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027458042328610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 177 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 975 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 877 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 470 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 785 921 $ Poids 88 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 615 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 858 297 $ Poids 81 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 265 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 781 523 $ Poids 81 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 750 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 899 837 $ Poids 76 % |
| 6 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 712 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 851 374 $ Poids 75 % |
| 7 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 809 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge +36 040 $ | 976 503 $ Poids 69 % |
| 8 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 438 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 842 982 $ Poids 67 % |
| 9 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 165 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 878 685 $ Poids 65 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 508 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 610 852 $ Poids 57 % |
| 11 | 2826, rue de Louisbourg, Québec 2025-06-27 · 270 m · Vendu 585 000 $ (4 015 $/m²) 145,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 701 216 $ Poids 57 % |
| 12 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 569 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +65 579 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 736 325 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.