2830 Rue Poitiers · Québec
Valeur estimée
1 836 100 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 301,5 m² · constr. 1955 · terrain 2 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 545 000 $
Rôle antérieur 1 110 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458042556110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252243
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 000 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
1 110 000 $
ID provincial
23027458042556110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 060 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 472 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −97 658 $ · Ajust. âge −222 000 $ | 2 914 295 $ Poids 72 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 578 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 420 004 $ Poids 67 % |
| 3 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 477 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 934 $ Poids 57 % |
| 4 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 412 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 300 669 $ Poids 53 % |
| 5 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 572 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +80 897 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 862 431 $ Poids 49 % |
| 6 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 795 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −88 356 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 960 076 $ Poids 49 % |
| 7 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 694 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +88 067 $ · Ajust. âge −54 775 $ | 1 738 145 $ Poids 46 % |
| 8 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 482 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +91 587 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 075 273 $ Poids 39 % |
| 9 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 642 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +73 402 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 298 741 $ Poids 39 % |
| 10 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 541 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 285 054 $ Poids 34 % |
| 11 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 620 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +152 983 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 927 293 $ Poids 33 % |
| 12 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +84 596 $ · Ajust. âge −74 195 $ | 1 479 951 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.