2824 Rue Poitiers · Québec
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 143,2 m² · constr. 1954 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458042868610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252245
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027458042868610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 223 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 683 952 $ Poids 96 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 181 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 768 093 $ Poids 94 % |
| 3 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 305 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 768 846 $ Poids 86 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 488 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 530 793 $ Poids 85 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 545 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 639 821 $ Poids 83 % |
| 6 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 83 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 786 144 $ Poids 78 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 568 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 483 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 358 108 $ Poids 78 % |
| 8 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 120 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 776 345 $ Poids 75 % |
| 9 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 494 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 953 837 $ Poids 75 % |
| 10 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 257 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 617 101 $ Poids 74 % |
| 11 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 479 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 751 271 $ Poids 73 % |
| 12 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 606 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 749 262 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.