2824 Rue Guillaume-Le Breton · Québec
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 185,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458043304610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252240
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23027458043304610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 557 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 874 860 $ Poids 76 % |
| 2 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 705 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 902 206 $ Poids 75 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 226 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −58 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 969 122 $ Poids 73 % |
| 4 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 494 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 857 109 $ Poids 71 % |
| 5 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 773 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 051 761 $ Poids 70 % |
| 6 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 647 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 711 153 $ Poids 70 % |
| 7 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 457 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +61 797 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 804 832 $ Poids 66 % |
| 8 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 963 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 822 847 $ Poids 66 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 553 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 885 046 $ Poids 61 % |
| 10 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 574 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 807 175 $ Poids 61 % |
| 11 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 337 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −86 428 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 359 558 $ Poids 60 % |
| 12 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 301 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −76 934 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 118 073 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.