2825 Rue Guillaume-Le Breton · Québec
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 137,1 m² · constr. 2018 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458043480140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409087
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
23027458043480140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 320 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 837 017 $ Poids 91 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 245 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −22 937 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 757 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 489 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 310 $ Poids 88 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 531 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 372 614 $ Poids 85 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 550 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 745 315 $ Poids 85 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 163 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 843 902 $ Poids 84 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 391 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 835 $ Poids 82 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 440 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 817 896 $ Poids 82 % |
| 9 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 62 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 859 768 $ Poids 81 % |
| 10 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 578 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 816 216 $ Poids 81 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 455 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 048 243 $ Poids 79 % |
| 12 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 264 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 678 576 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.