2798 Rue Guillaume-Le Breton · Québec
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 135,8 m² · constr. 1959 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458043516110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264362
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027458043516110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 277 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 766 695 $ Poids 93 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 433 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 529 646 $ Poids 90 % |
| 3 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 489 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 354 318 $ Poids 88 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 495 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 638 439 $ Poids 87 % |
| 5 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 213 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 797 $ Poids 87 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 351 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 611 841 $ Poids 85 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 404 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 730 394 $ Poids 84 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 102 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 549 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 768 451 $ Poids 82 % |
| 9 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 0 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 532 $ Poids 81 % |
| 10 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 614 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 727 067 $ Poids 81 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 462 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 951 847 $ Poids 79 % |
| 12 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 212 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 616 035 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.