2815 Rue Guillaume-Le Breton · Québec
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 132,9 m² · constr. 2020 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458043651580010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413887
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027458043651580010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 299 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 825 282 $ Poids 94 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 393 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 160 $ Poids 88 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 471 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 609 784 $ Poids 88 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 532 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 353 081 $ Poids 87 % |
| 5 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 444 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 813 337 $ Poids 85 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 531 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 735 037 $ Poids 85 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 599 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 811 370 $ Poids 83 % |
| 8 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 224 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 746 968 $ Poids 81 % |
| 9 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 50 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 848 665 $ Poids 81 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 229 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 710 175 $ Poids 80 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 472 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +87 800 $ | 1 034 655 $ Poids 78 % |
| 12 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 661 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 821 484 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.