2794 Rue Guillaume-Le Breton · Québec
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 167,8 m² · constr. 1959 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458043667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264364
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027458043667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 416 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 761 283 $ Poids 87 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 531 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 832 115 $ Poids 87 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 89 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 853 388 $ Poids 84 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 672 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 912 922 $ Poids 78 % |
| 5 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 740 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 861 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 194 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 252 $ Poids 75 % |
| 7 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 517 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 816 546 $ Poids 69 % |
| 8 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 825 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 948 545 $ Poids 65 % |
| 9 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 112 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +50 466 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 856 240 $ Poids 61 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 521 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 841 111 $ Poids 56 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 915 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 785 455 $ Poids 56 % |
| 12 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 793 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 880 445 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.