2811 Rue Guillaume-Le Breton · Québec
Valeur estimée
878 500 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 169,2 m² · constr. 1967 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458043823110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264365
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027458043823110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 411 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 795 889 $ Poids 86 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 867 859 $ Poids 85 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 136 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 889 104 $ Poids 82 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 685 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 917 182 $ Poids 77 % |
| 5 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 755 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 864 425 $ Poids 76 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 201 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +53 758 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 791 637 $ Poids 73 % |
| 7 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 471 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 851 879 $ Poids 72 % |
| 8 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 846 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 988 683 $ Poids 62 % |
| 9 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 103 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +53 963 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 889 238 $ Poids 59 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 567 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −29 454 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 844 548 $ Poids 56 % |
| 11 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 941 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 556 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 819 580 $ Poids 56 % |
| 12 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 895 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 396 124 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.