2790 Rue Guillaume-Le Breton · Québec
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 131,5 m² · constr. 1960 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458043829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264366
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027458043829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 235 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 758 385 $ Poids 95 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 357 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 604 810 $ Poids 90 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 393 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 523 692 $ Poids 89 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 492 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 340 445 $ Poids 89 % |
| 5 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 413 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 718 262 $ Poids 87 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 455 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 631 262 $ Poids 87 % |
| 7 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 656 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 171 $ Poids 81 % |
| 8 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 307 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 469 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 652 148 $ Poids 81 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 587 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 760 245 $ Poids 81 % |
| 10 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 42 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 776 754 $ Poids 80 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 175 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 677 028 $ Poids 79 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 687 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 782 863 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.