2785 Rue Bridgewater · Québec
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 146,5 m² · constr. 1964 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458044328610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264274
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027458044328610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 29 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 816 852 $ Poids 99 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 223 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 726 887 $ Poids 96 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 338 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 565 242 $ Poids 87 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 406 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 681 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 243 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +38 838 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 815 117 $ Poids 82 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 397 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 831 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 416 331 $ Poids 79 % |
| 7 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 447 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 728 961 $ Poids 77 % |
| 8 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 188 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +25 813 $ | 821 464 $ Poids 76 % |
| 9 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 552 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 735 185 $ Poids 75 % |
| 10 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 126 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 830 768 $ Poids 74 % |
| 11 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 161 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 652 431 $ Poids 73 % |
| 12 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 312 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 631 092 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.