1631 Rue Joseph-Thiffault · Québec
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 117,1 m² · constr. 1952 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458044355110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264275
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027458044355110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
633 300 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 348 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 591 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 395 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 646 870 $ Poids 92 % |
| 3 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 291 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +22 793 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 940 957 $ Poids 91 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 287 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 548 637 $ Poids 90 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 523 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 690 095 $ Poids 83 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 646 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −24 262 $ | 783 798 $ Poids 83 % |
| 7 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 503 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 578 259 $ Poids 76 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 345 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 677 637 $ Poids 75 % |
| 9 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 163 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 577 175 $ Poids 73 % |
| 10 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 295 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 793 960 $ Poids 72 % |
| 11 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 734 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 956 $ Poids 72 % |
| 12 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 838 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 447 445 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.