2795 Rue Ville-Marie · Québec
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 109,3 m² · constr. 1957 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458044470110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264361
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027458044470110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 247 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 931 757 $ Poids 95 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 349 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 641 360 $ Poids 87 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 303 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 586 354 $ Poids 85 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 549 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 741 $ Poids 82 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 618 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 777 127 $ Poids 77 % |
| 6 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 307 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 479 $ Poids 74 % |
| 7 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 503 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 573 835 $ Poids 70 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 324 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 707 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 545 043 $ Poids 69 % |
| 9 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 721 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 571 762 $ Poids 68 % |
| 10 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 740 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 672 471 $ Poids 67 % |
| 11 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 631 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 923 $ Poids 67 % |
| 12 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 250 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 787 867 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.