2786 Rue Ville-Marie · Québec
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 150,7 m² · constr. 1957 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458044516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264371
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027458044516610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
633 300 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 0 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 201 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 712 386 $ Poids 96 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 427 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 711 879 $ Poids 84 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 346 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 554 343 $ Poids 81 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 412 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 668 208 $ Poids 79 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 646 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 860 885 $ Poids 77 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 230 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 917 $ Poids 76 % |
| 8 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 160 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 144 $ Poids 75 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 803 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 889 479 $ Poids 73 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 425 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 364 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 411 364 $ Poids 71 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 581 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 722 149 $ Poids 71 % |
| 12 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 442 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 783 181 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.