2791 Rue Ville-Marie · Québec
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 113,5 m² · constr. 1956 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458044631610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264363
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027458044631610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 246 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 322 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 594 060 $ Poids 92 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 367 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 827 $ Poids 92 % |
| 4 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 640 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 787 563 $ Poids 82 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 330 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 551 843 $ Poids 81 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 533 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 252 149 $ Poids 76 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 561 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −30 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 008 $ Poids 76 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 522 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 786 $ Poids 74 % |
| 9 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 269 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 486 $ Poids 71 % |
| 10 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 652 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 739 877 $ Poids 70 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 734 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 579 019 $ Poids 70 % |
| 12 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 133 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 580 215 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.