2782 Rue Ville-Marie · Québec
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 114,5 m² · constr. 1958 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458044668110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264372
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027458044668110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
636 600 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 294 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 957 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 384 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 665 $ Poids 91 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 429 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 659 117 $ Poids 90 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 304 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 559 897 $ Poids 84 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 689 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 097 $ Poids 80 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 498 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 704 043 $ Poids 80 % |
| 7 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 534 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 437 $ Poids 74 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 542 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 484 $ Poids 74 % |
| 9 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 331 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 808 157 $ Poids 70 % |
| 10 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 140 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 588 221 $ Poids 70 % |
| 11 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 727 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 586 834 $ Poids 70 % |
| 12 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 888 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 308 640 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.