2783 Rue Ville-Marie · Québec
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 132,3 m² · constr. 1957 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458044934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264376
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027458044934610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 197 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 340 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 516 991 $ Poids 92 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 343 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 598 028 $ Poids 90 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 472 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 325 790 $ Poids 90 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 403 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 623 184 $ Poids 89 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 401 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 720 519 $ Poids 87 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 751 828 $ Poids 82 % |
| 8 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 157 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −34 405 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 668 424 $ Poids 81 % |
| 9 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 92 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 768 099 $ Poids 80 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 637 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 774 044 $ Poids 80 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 637 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 687 $ Poids 80 % |
| 12 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 698 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 570 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.