2781 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 149,8 m² · constr. 1956 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458045045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264282
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23027458045045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 105 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 793 611 $ Poids 99 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 274 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 706 731 $ Poids 95 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 309 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 549 741 $ Poids 83 % |
| 4 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 488 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 705 790 $ Poids 81 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 380 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 662 661 $ Poids 81 % |
| 6 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 269 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 794 698 $ Poids 76 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 660 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 858 147 $ Poids 75 % |
| 8 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 476 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 918 $ Poids 75 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 759 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 882 340 $ Poids 75 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 338 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 178 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 401 053 $ Poids 75 % |
| 11 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 259 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 800 208 $ Poids 74 % |
| 12 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 776 982 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.