2784 Rue Bridgewater · Québec
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 140,8 m² · constr. 1955 · terrain 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458045072110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264283
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027458045072110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 257 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 681 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 329 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 528 696 $ Poids 92 % |
| 3 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 74 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 765 723 $ Poids 92 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 264 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 765 846 $ Poids 90 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 398 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 637 293 $ Poids 89 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 357 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 353 072 $ Poids 88 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 293 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 744 500 $ Poids 81 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 234 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 859 $ Poids 79 % |
| 9 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 167 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 783 390 $ Poids 79 % |
| 10 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 301 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −43 087 $ | 593 262 $ Poids 78 % |
| 11 | 1606, rue Stanley, Québec 2025-12-03 · 471 m · Vendu 878 000 $ (6 470 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 914 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 950 463 $ Poids 77 % |
| 12 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 181 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 614 984 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.