2777 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 144,6 m² · constr. 1957 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458045217110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264285
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027458045217110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 112 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 266 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 697 812 $ Poids 95 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 287 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 541 960 $ Poids 90 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 357 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 653 282 $ Poids 88 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 254 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 873 $ Poids 85 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 348 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 994 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 382 994 $ Poids 83 % |
| 7 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 475 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 708 447 $ Poids 78 % |
| 8 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 260 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 606 992 $ Poids 76 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 298 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 755 220 $ Poids 75 % |
| 10 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 212 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 800 615 $ Poids 75 % |
| 11 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 176 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 628 549 $ Poids 75 % |
| 12 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 259 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 905 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.