2778 Rue Bridgewater · Québec
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 150,4 m² · constr. 1957 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458045304110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264286
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027458045304110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 81 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 204 $ Poids 100 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 243 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 711 670 $ Poids 95 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 459 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 711 149 $ Poids 83 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 299 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 553 734 $ Poids 83 % |
| 5 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 368 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 667 474 $ Poids 80 % |
| 6 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 638 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 859 972 $ Poids 77 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 241 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +49 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 079 $ Poids 76 % |
| 8 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 229 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 395 $ Poids 75 % |
| 9 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 505 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 721 476 $ Poids 74 % |
| 10 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 784 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −13 515 $ | 888 601 $ Poids 74 % |
| 11 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 369 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 968 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 409 968 $ Poids 73 % |
| 12 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 361 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 782 465 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.