2776 Rue Bridgewater · Québec
Valeur estimée
1 002 700 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 157,4 m² · constr. 2014 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458045475730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396635
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027458045475730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 92 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 897 784 $ Poids 97 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 235 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 805 504 $ Poids 89 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 446 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 860 780 $ Poids 89 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 350 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 872 081 $ Poids 85 % |
| 5 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 619 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 774 $ Poids 83 % |
| 6 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 802 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 012 707 $ Poids 73 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 278 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 519 $ Poids 72 % |
| 8 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 230 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 896 633 $ Poids 71 % |
| 9 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 347 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +50 652 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 794 988 $ Poids 70 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 888 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 914 157 $ Poids 69 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 503 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 798 190 $ Poids 67 % |
| 12 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 744 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 837 406 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.