2781 Rue Bridgewater · Québec
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 147,5 m² · constr. 1958 · terrain 610,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458045490110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264370
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027458045490110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
638 300 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 37 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 795 506 $ Poids 99 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 211 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 708 246 $ Poids 97 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 317 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 550 622 $ Poids 86 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 385 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 663 723 $ Poids 84 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 224 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 795 681 $ Poids 81 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 433 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 707 994 $ Poids 79 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 404 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 481 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 402 606 $ Poids 77 % |
| 8 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 186 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 801 837 $ Poids 76 % |
| 9 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 550 m · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 718 171 $ Poids 74 % |
| 10 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 634 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 851 147 $ Poids 73 % |
| 11 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 138 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 811 872 $ Poids 73 % |
| 12 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 142 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 637 401 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.