2777 Rue Bridgewater · Québec
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 135,3 m² · constr. 1999 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458045661610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264373
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027458045661610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 207 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 831 988 $ Poids 95 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 296 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 656 $ Poids 94 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 363 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 740 910 $ Poids 92 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 412 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 364 243 $ Poids 91 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 292 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 689 $ Poids 87 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 201 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 752 702 $ Poids 87 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 351 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 743 563 $ Poids 86 % |
| 8 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 53 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 876 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 839 124 $ Poids 81 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 602 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 848 686 $ Poids 81 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 602 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 024 $ Poids 81 % |
| 11 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 462 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 828 409 $ Poids 81 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 153 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 855 010 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.