2774 Rue Ville-Marie · Québec
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 104,9 m² · constr. 1945 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458045990610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264377
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027458045990610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
638 300 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 507 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 241 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 303 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 858 022 $ Poids 88 % |
| 3 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 198 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 499 633 $ Poids 81 % |
| 4 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 466 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 361 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 590 086 $ Poids 73 % |
| 5 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 421 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 538 813 $ Poids 70 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 881 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 568 822 $ Poids 70 % |
| 7 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 597 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 647 800 $ Poids 68 % |
| 8 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 625 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 507 473 $ Poids 66 % |
| 9 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 656 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −10 147 $ | 230 244 $ Poids 66 % |
| 10 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 853 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 624 012 $ Poids 65 % |
| 11 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 845 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 277 321 $ Poids 65 % |
| 12 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 368 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 651 092 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.