2774 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 116,1 m² · constr. 1957 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458046081610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264284
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027458046081610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 229 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 560 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 443 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 959 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 512 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 603 728 $ Poids 88 % |
| 4 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 352 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 705 085 $ Poids 87 % |
| 5 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 560 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 660 330 $ Poids 86 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 769 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 800 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 620 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 743 573 $ Poids 75 % |
| 8 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 554 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 589 461 $ Poids 74 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 286 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 674 816 $ Poids 74 % |
| 10 | 1297, rue de Rouville, Québec 2025-12-19 · 668 m · Vendu 544 000 $ (4 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 274 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 587 915 $ Poids 73 % |
| 11 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 647 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 377 $ Poids 72 % |
| 12 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 521 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 255 171 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.